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縱觀20余年的房地產市場發展，經歷了10年的市場化之路和10年金融化之路，在國家政策調控帶動作用下，充分承擔起了拉動經濟增長的重要角色，鑄就了20年房地產輝煌發展史。

聚焦近兩年，受新冠疫情、經濟大環境和流動性限制等多重影響下，房地產市場銷售下滑、投融資存在困難、大型房地產企業債務暴雷、爛尾樓事件頻發導致市場信用迅速惡化，供需兩端雙重夾擊，陷入債務-通縮螺旋。

(資料圖片僅供參考)

然而，經濟大環境凜冬之下，房地產行業仍有暖風吹來。從“第二支箭”，到“金融16條”，再到保函置換預售監管資金，每項政策的出臺，都有極強的針對性。而近日，房地產行業更是發生里程碑式事件，即證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用和積極發揮私募股權投資基金作用。由此不難看出政府扭轉房地產市場下行的意圖，和通過地產行業來支撐宏觀經濟的決心。

房地產行業作為國家經濟壓艙石和支柱產業之一，回顧歷史有輝煌的發展史，立足當下又正處困境，行業本身就錯綜復雜，多重因素交織在一起，房地產行業會如何發展？各主體又該如何應對？

本期大師課，特邀易居企業集團企業戰略部總經理劉晨光先生。劉晨光先生長期深入研究房地產行業，覆蓋宏觀趨勢、城市改革、八類城市、土地供給、企業行為、行業智庫、地產重要關聯領域等方向，善于輸出前瞻性、系統性的方法論和結論。在本次課程中，他將從全國房地產市場的現狀說起，詳細的分析全國商品住宅成交情況、不同區域的市場情況及房地產融資和流動性等，層層遞進，通過復盤2012-2015年中國“十二五”規劃期間房地產行業的表現，對比本輪周期的不同之處，以史為鑒，分析本輪周期開發企業和地方政府的應對策略。

除此之外，劉晨光先生將從房地產政策端切入，深入分析未來房地產行業發展的依托，高能級城市政策的突破和紅線、二手房指導價取消等焦點問題。在課程中，他不僅幫你剖析“房地產新模式”下，行業面臨的挑戰及可能的解決辦法，還會為企業端提供改善策略，為個人購房者提供購房建議。為還原房地產發展本質，本次課程將多維度去分析和解讀房地產行業，幫助你把握行業發展的“微光”。

授課嘉賓

劉晨光易居企業集團企業戰略部總經理

劉晨光先生長期擔任知名開發企業和金融企業的戰略顧問，每年與多家品牌房企創始人和管理層進行深度交流研討和培訓，并提供戰略診斷和優化。劉晨光先生的研究覆蓋宏觀趨勢、城市改革、八類城市、土地供給、企業行為、行業智庫、地產重要關聯領域等方向，善于輸出前瞻性、系統性的方法論和結論。曾在2017年撰寫《崛起中的浙系房企》，為業內首次系統解析浙江籍地產開發企業的“基因”特色和標桿企業經營范式；2019年開始撰寫《戰略投資內參》，日拱一卒專注行業動態和趨勢，至今已近30期，是眾多同業高管的案頭內參。